Градостроительное зонирование и перезонирование земельных территрий

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта или схема градостроительного зонирования муниципального образования).

Карта (схема) градостроительного зонирования является неотемлемой частью Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований. ПЗЗ являются основным документом муниципального образования, определяющим территориальные зоны и перечень разрешенных видов использования земельных участков, входящих в их состав.

На карте (схеме) градостроительного зонирования отображаются:

1. Границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне, не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.

2. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

- жилые;

- общественно-деловые (ОДЗ);

- производственные;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны особо охраняемых территорий;

- зоны специального назначения;

- зоны размещения военных объектов;

- иные виды территориальных зон.

К сожалению, разработка Правил землепользования и застройки многими муниципальными образованиями осуществлялась весьма формально, просто как выполнение требований Градостроительного кодекса.

Установление границ территориальных зон без учета сведений о существующих границах земельных участков приводит к многочисленным фактам пересечений, вследствие чего большое количество правообладателей земельных участков не могут свободно распоряжаться своим имуществом – не могут зарегистрировать права, продать земельный участок, получить разрешение на строительство.

Все это неминуемо провоцирует большой поток обращений от физических и юридических лиц в адрес администраций муниципальных образований, что влечет необходимость внесения изменений в уже утвержденные ПЗЗ. При этом затраты на внесение изменений и сроки выполнения этих работ часто оказываются равными разработке новых ПЗЗ.

Специалисты компании "Земля и право" оказывают услуги по сопровождению процедуры градостроительного зонирования и перезонирования земельных территорий, а так же отдельных земельных участков с внесением изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований.