Аудит земельного участка (земельный аудит)

Аудит земельного участка - комплексное (юридическое и техническое) обследование (проверка) земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, которое направлено на выявление возможных недостатков земельного участка и объектов недвижимости.

Как правило, аудит земельного участка проводится передего покупкой. Аудит земельного участка и объектов недвижимости позволяет до совершения соответствующей сделки оценить все риски и определить привлекательность покупки данного объекта.

Аудит земельного участка и объектов недвижимости включает в себя:

- проверка формы документов.

- проверка истории происхождения земельного участка и объектов недвижимости.

- проверка целевого назначения фактическому использованию земельного участка.

- проверка местоположения (установления) границ земельного участка на местности.

- проверка земельного участка на наличие ограничений и обременений.

- оценка рисков приобретения земельного участка и объектов недвижимости.

Возможные обстоятельства, выявленные в ходе проведения комплексного аудита недвижимости и их последствия:

- нецелевое использование земельного участка (влечет за собой штраф от 1,5 до 10% кадастровой стоимости).

- использование земельного участка с неустановленной границей или с границей, точность установления которой ниже нормативной (вероятность возникновения споров со смежными землепользователями в будущем).

- пересечение земельным участком границы смежного земельного участка или объекта капитального строительства (может быть приравнено к самовольному занятию земельного участка и повлечь штраф от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости).

Незнание действующего земельного законодательства и специфики вопросов недвижимости может привести к непоправимым последствиям, таким как:

- судебные споры (значительные временные затраты, судебные расходы: экспертиза, оплата услуг представителя, госпошлина и т.д.).

- наложение штрафов, исчисляемых от кадастровой стоимости.

- выявление обременений в отношении земельного участка.

- утрата прав на объект недвижимого имущества.

- другие последствия.

Комплексный анализ текущего состояния земельного участка и объектов недвижимости позволит в дальнейшем реализовать права на объекты (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Специалисты компании "Земля и право" имеют имеют необходимую квалификацию и опыт в проведении комплексного аудита земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, и дадут Вам гарантию в защите от возможных рисков и последствий в приобретении и дальнейшем использовании недвижимости!