Проверка "юридической чистоты" недвижимости

Проверка "юридической чистоты" недвижимости - это экспертиза правоустанавливающих и разрешительных документов на земельный участок и иные объекты недвижимости, анализ схемы приобретения и истории перехода прав на объекты. "Юридическая чистота" недвижимости - это понятие, обозначающее, что право на недвижимость не ограничено какими-либо запретами или обременениями, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Вы заинтересовались объектом недвижимости и планируете его приобрести, первоначально необходимо выяснить, кто является действительным законным собственником объекта и на основании каких правоустанавливающих документов. В случае если собственником объекта является физическое лицо, то сложностей в проверке "юридической чистоты" недвижимостьи, как правило, не возникает. Но если правообладателем объекта является организация, и продавец предлагает приобрести объект или в целом организацию, то, требуется тщательная проверка полномочий лиц, заключающих сделку, и самой организации. Специалисты компании "Земля и право" готовы провести как юридическую экспертизу правоустанавливающих и разрешительных документов на земельные участки и другие объекты недвижимости, так и в целом проверку продаваемой организации, т.е. всестороннюю комплексную проверку.

Клиенты, которые к нам обращаются, зачастую не готовы к риску приобретения «проблемного» земельного участка или расположенного на нем объкта недвжимости, полагаясь лишь на гарантии продавца и сведения, которые ему готовы предоставить. Поэтому, во избежание появления в будущем каких-либо неблагоприятных последствий, влекущих ощутимые финансовые потери, предварительно необходимо получить консультацию компетентного юриста для выявления всех возможных «подводных камней», связанных с приобретением того или иного земельного участка или объекта на нем.

Продавец может даже не подозревать, что ранее возникшие обременения, ограничения или правопритязания не устранены к моменту заключения сделки. Кроме того, сделка, на основании которой продавец приобрел недвижимость, также при определенных обстоятельствах может быть признана судом недействительной, а объект состоять в судебном споре.

Проверка "юридической чистоты" объекта недвижимости включает в себя: 

- правовой анализ и оценка чистоты объекта сделки;- проведение правовой экспертизы документов на объект;

- запрос и получение актуальной информации об объекте из существующих реестров;

- выявление возможных рисков приобретения объекта, обременений и правопритязаний;

- выявление возможных судебных споров в отношении объекта проверки;

- правовое заключение о юридической чистоте объекта сделки в письменном виде (при необходимости);

- рекомендации по устранению или минимизации выявленных рисков.

В результате проверки "юридической чистоты" недвижимости Вы получите описание всех выявленных рисков, связанных с владением физическим лицом или организацией данными объектами недвижимости, и общих рисков хозяйственной деятельности организации. Получите рекомендации по процедуре приобретения недвижимости. Такая проверка дает возможность покупателю минимизировать риски до заключения сделки, а продавцу подготовить организацию и объект к продаже, устранив наши замечания.

В результате проводимых процедур у Вас сформируется объективное представление об объекте исследования, будет уточнена его коммерческая привлекательность, будут выявлены риски несоответствия деятельности организации требованиям законодательства. Комплексная проверка позволит Вам продолжить переговоры о цене с продавцом и принять окончательно решение о сделке.

Проведенная специалистами компании «Земля и право» проверка "юридической чистоты" недвижимости, поможет Вам избежать риска отказа в регистрации права собственности и финансовых осложнений по сделке в будущем!