Узаканивание (согласование) перепланировок

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспортжилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как перепланировка, так и переустройство производятся с соблюдением требований законодательства РФ и требуют согласования с уполномоченным органом. Работы, произведенные без согласования с компетентным органом государственной власти, являются нарушением и подразумевают соответствующую ответственность.

Однако на сегодняшний день существуют виды работ, которые возможно произвести после завершения ремонтных работ и получить техническую документацию в «черных» линиях в уведомительном порядке, но для этого план ваших работ необходимо полно и всестороннее оценить, как юристу, так и проектировщику.

Не  предоставляется возможным согласовать следующие изменения:

- увеличение кухни или санузла за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;

- перенос «мокрых» зон (кухни, санузел), если на месте переноса у соседей сверху или снизу расположена «сухая» зона (спальня, гостиная, коридор);

- снос несущих стен, общедомовых коммуникаций и пр.

Самовольная перепланировка является административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ), за совершение которого предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 руб. для помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, через суд орган местного самоуправления может обязать Вас привести помещение в первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией.

Перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), без акта, если она существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, согласно ст. 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

При этом в случае произведения работ без согласования и невозможности их согласования в уведомительном порядке, данный объект не может быть предметом какой-либо сделки или легализации недвижимости. В некоторых случаях это может являться существенным усложнением ситуации.

Учитывая тенденцию последних лет, самовольная перепланировка и переустройство как жилых, так и не жилых объектов довольно под большим контролем соответствующих органов. Сегодня по заявлению Ваших соседей к Вам имеют право «наведаться» сотрудники органа местного самоуправления на предмет проверки проекта перепланировки, журнала ремонтных работ и соответствия работ предоставленному проекту, объекту недвижимости.

Юристы компании "Земля и право" имеют большой опыт по легализации перепланировок и готовы оказать Вам квалифицированную помощь по вопросам недвижимости, строительства и инвестиций качественно и своевременно.