Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка (существующего объекта недвижимости) – вид кадастровых работ, выполняющийся в тех случаях, когда земельный участок является ранее учтенным (находится на кадастровом учете и имеет кадастровый номер), и необходимо получить информацию о реальной площади и фактическом прохождении границы земельного участка, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена ошибка.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользованиями.

Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, но:

- не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

- не более чем на 10% от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Уточнение границ земельного участка дает Вам возможность в последующем разделить Ваш земельный участок, вынести в натуру границы в случае утраты межевых знаков, избавит Вас от проблем при продаже земельного участка, а также послужит гарантией Ваших прав, и в случае спора с землепользователями смежных участков суд будет на Вашей стороне.