Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать четкие внятные. Судебная земельная экспертиза проводится экспертом - лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией. Вопросы перед экспертом ставит собственник земли. Случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза - претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс юридических и геодезических работ и состоит из следующих этапов:

- ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работ;

- обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;

- подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов;

- подготовка экспертного заключения с ответами на поставленные судом вопросы (результат работ по землеустроительной экспертизе).

В рамках землеустроительной экспертизы специалисты компании "Земля и право" проводят следующие исследования:

- экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;

- экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;

- экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;

- экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

- экспертиза по разделу и выделу земельного участка;

- экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;

- экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

При возникновении земельных споров мы рекомендуем своим клиентам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.