+7 960 220-93-93
+7 8112 72-77-33

Градостроительная терминология

Градостроительная деятельность  деятельность по развитию территорий городов и иных поселений, на основе территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Территориальное планирование  планирование территорий для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Зонирование территории  выделение в процессе проектирования зон (земельных территорий), различных по функциональному назначению. Схема зонирования  составная часть генерального плана, проектов планировки и застройки территории (населённого пункта, земельного объекта, участка).

Функциональные зоны  зоны (земельные территории), для которых, по территориальному планированию, определены границы и функциональное назначение.

Зоны с особыми условиями использования территорий  это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов наследия (памятников истории и культуры) , водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов , иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ.

Градостроительное зонирование  это деление территории поселений на территориальные зоны при градостроительном планировании с определением вида градостроительного использования этих земельных территорий и ограничений на их использование.

Территориальные зоны  территория, для которой устанавливается граница и градостроительный регламент разрешённого использования.

Градостроительный регламент  правовой режим земельных участков- отражает вид разрешённого использования земельных участков и всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков, с установлением предельных размеров участков (минимум и максимум размеров) и предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции, а также ограничений по использованию этих участков и объектов капитального строительства.

Разрешённое использование  перечень целей, для которых может использоваться земельный участок, с указанием всех сервитутов и иных обременений и ограничений по использованию. Разрешённое использование земельного участка устанавливается на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости. 

Территории общего пользования  территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства  здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

Красные линии  линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, ж/д линии и другие подобные сооружения.

Строительство  создание зданий, строений, сооружений.

Реконструкция  изменение параметров капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объёма и др.) и качества инженерно-технического обеспечения.

Инженерные изыскания - подготовка данных для обоснования территориального планирования, планировки земельной территории и архитектурно-строительного проектирования.

Градостроительная документация  это комплекс документов:

- о градостроительном планировании развития территории города или поселения (генеральный план города, проект черты города и др.);

- о застройке территории города или поселения (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки и др.).

Генеральный план  это градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории городских и сельских поселений. Генеральный план является основой для:

- определения направлений и границ развития территорий городских и сельских поселений;

- зонирования территорий;

- разработки и развития инженерной транспортной и социальной инфраструктур;

- обоснования градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо-охраняемых природных территорий.

Ситуационный план  план, показывающий размещение земельного объекта по отношению к ближайшим населённым пунктам, источникам и сетям энерго-, тепло-, водоснабжения, сооружениям и сетям канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения земельного объекта.

Градостроительное задание  ГЗ - (или архитектурно-планировочное задание – АПЗ) – исходный разрешительный документ, предоставляющий право в течение установленного им срока выполнять проектные работы по земельному участку. Градостроительное задание не даёт права на производство строительных работ и на ведение хозяйственной деятельности на земельном участке.

Проект застройки земельного участка  это градостроительная документация, определяющая:

- архитектурно-пространственное решение застройки;

- использование земельного участка;

- параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;

- решения по благоустройству и озеленению территории;

- линии регулирования застройки.

Проектная документация  подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений и используется для получения разрешения на строительство. Содержит архитектурно-градостроительное решение, учитывающее требования к объекту.

Проект планировки  градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения. Проект планировки устанавливает регламент градостроительного зонирования территории и показатели её развития.

Разрешение на строительство  комплект документов, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и удостоверяющий право собственника (владельца, арендатора, пользователя) земельного участка осуществить:

- застройку земельного участка;

- строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания, сооружения на земельном участке.

Разрешение на строительство на земельном участке выдаётся отделом по архитектуре местной администрации (по месту нахождения земельного участка). 

Самовольная постройка  строение, сооружение, жилой дом или иной объект, созданный на земельном участке, не отведённом для этих целей, или без получения на это необходимых разрешений, или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.